塵埃落定

這篇流水帳真的像老太婆的裹腳布又臭又長.....



3/5     房屋上市.

3/17   有 3 個人開價, 選其中一個.  這個買方開的條件最好. 但他只有5% 的頭期款, 但他有 pre-qualify letter. 我們考量買方可能會拿不到貸款, 我們的仲介打電話至買方貸款承辦人確認買方可以拿到貸款.  買方貨款承辦人說沒問題. (切...這才是整個問題的開端).  買方擁有一個並排屋, 計畫將房子出租.

3/20   買方同意貸款事宜確認從五月初更改到 4/10. 預計交屋日期是5/9.  買方同意我們在交屋後繼續住到5/27.

3/21   等待房屋估價人打電話詢問看房估價時間.

3/22   發現買方的貸款公司和房屋估價人有聯絡上的失誤, 房屋估價時間延後.

4/4     房屋估價完成.

4/10   房屋估價符合我們的賣價.

4/11   買方無法準備完成貸款事項.  我們同意讓買方多一個星期處理貸款事宜.  就算我們不想賣房子給買方, 因為時間緊迫, 如果我們把房子再放回市場, 也不見得有利.

4/15   我們新房子的建商通知交屋日期是5/22.

4/23   詢問和等待買方的貸款事項, 都是一再拖延.  我用買方的地址查詢, 發現買方把他自住屋在 3/20 上市賣, 四天後有人開價, 在 4/24 交屋.   買方仲介說預計可以在 5/9 辦理交屋, 但他們一直無法確定買方是否可以拿到銀行貸款.

4/23   房子確定沒有受過白蟻損害.

4/26   買方仲介 4/26 到5/6 在渡假, 雖然他有代理人, 但事情發展到今, 買方的貸款承辦人一直在拖, 我們也只有一直催, 得到的回覆都是一切在程序中, 5/9 交屋沒問題.

4/27   買方貸款承辦人說文件己經交付承保人 (underwriter).  承保人那邊需要確認買方的租賃物件的收入.  買方貨款承辦人說最晚星期二會知道.  還說承保人在忙著四月份的案子所以我們的要排.  另外也聲明5/9 交屋絕對沒問題.

5/2     一直沒買方仲介和貸款承辦人的消息, 我們的仲介還得打電話去問.  買方貸款承辦人回覆, 一切都沒問題 (we are in great shape and oon target for next week!!) <-- 說謊.

5/7  買方仲介渡假回來, 仍然沒有貸款承辦人的消息.

5/7   貨款承辦人終於回覆, 他居然送文件給 underwriter 時, 缺了三個買方的附件.  等收齊又得重送 underwriter.  

5/8   討論5/9 幾點交屋.  買方說他隨時可以交屋, 但是買方貸款承辦人還未確認買方是否拿到貸款.  中午過後買方貸款承辦人終於回覆, 文件己經送回 underwriting.   到下午五點都沒回音, 還不確定明天5/9 是否可以交屋.

5/9    計畫下午2:00 交屋, 但買方方面一直無法確定貸款事宜. 買方早上十點多來再看一次房子 (final walkthrough).  中午時買方貸款承辦人終於回覆, 買方無法拿到貸款.  我們在仲介討論, 同意再延期交屋時間, 讓買方有時間重新辦理貸款.  這次他要辦理的貸款是 FHA (Federal Housing Administration).  買方如果用這貸款, 每個月必須繳貸款保險.

5/9    買方不想用 FHA.  買方的貸款承辦人轉向其他銀行借款.

5/10   要買方必須在5/24 前辦理交屋, 在超過 5/24 後我們就要沒收他的訂金.   另外, 新房子建商同意讓我們延到5/25 不用付罰款.

5/11   買方不同意如果在 5/24 後沒交屋我們沒收他的訂金, 後來雙方同意晚一天罰 $500 直到上限 $4,000.

5/15   買方同意用 FHA, 大概是其他銀行也不同意.  這樣又浪費一個星期的時間.  

5/16   我們的貸款承辦人就謹慎很多, 加上我們當初要買房子時就先拿到 preapproval, 換言之我們己經確定可以拿到貸款. 問題只在要貸15 年還是30 年.  因為不確定買方在 5/25 可以交屋否, 所以我們有 A 計畫  (15 年) 和B 計畫 (30 年). 如果是 B 計畫, 那麼等現有屋賣掉後還要再重新貸款, 勢必又是一項開銷. 我們的承辦人準備了兩份文件, 不過要在5/23 之前決定, 他才有足夠的時間轉換文件.

5/16    因為不確定會不會交屋, 所以也不能確定搬家的日期. 最後決定除了鋼琴會叫專人搬外, 其他的租貨車自己搬.

5/17    同意讓買方交屋延到5/23.  我們則計畫在 5/24 辦理新房子交屋.

5/19    買方貸款承辦人回覆說一切都沒問題, 但會有些延期, 還把這個責任推給他的客戶(買方), 說買方因為生病沒有把需要的文件在最快的時間內送給他.  由於買方重新辦理貸款, 很多程序都會重來, 例如房子估價等.

~~~我發現買方貸款承辦人喜歡在星期五中午後回覆, 這樣他就可以有個清靜的周末嗎? ~~

5/21    房子估價回報沒問題.

5/22    買方想今天晚上再看一次房子.  (Walkthrough).  我們請他改天再來.

5/23    買方早上來看房子, 說一切沒問題. ( <--那你的貸款弄得怎樣啦?).  因為買方一直延, 所以我們搬家的時間也一定會延.  更改交屋後繼續住的期限.

5/23    買方貸款承辦人回覆說文件送到 underwriter 那裡了.

5/24    我們確定會在5/25 下午1 點辦理新房子交屋. 因為我們的貸款承辦公司和建商有合作關係, 貸款承辦人打電話給建商的大老闆, 讓我們在5/25 交屋用15 年貸款. 如果在 5/25 新房子交屋前, 舊房仍然無法辦理交屋而必須延到下星期的話, 我們仍用 15 年貸款, 只是我們不會有新房子的鑰匙.  如果下星期買方仍然無法得到 FHA 的貸款的話, 那麼我們就把貸款換成 30 年的而不用過幾個月後再辦理重新貸款.

5/24    買方貸款承人在中午終於又回覆, 說他己經很盡力催 underwriter, 對方己經非常不滿了 (啊...我們也很不滿).  他又把延誤的理由推給他的客戶 (買方), 說是買方沒有即時給他文件等.  買方的仲介馬上回信罵 XX 回去. 

5/24    天殺的買方的貸款承辦人又回覆說underwriter 缺一份文件, 買方的仲介馬上殺回去說, 那個文件早就給你了. 其實是貸款承辦人的疏失, 漏掉給 underwriter 那份文件.  這樣來來回回到下午我們幾乎確定買方在 5/25  是無法交屋的.  我們準備每個月付兩間房子的貸款直到再回市場的舊房賣掉吧!!!


5/25    我們按原定計畫, 11 點我們先到辦理交屋的公司 (settment company) 簽我們要簽的文件.  買方等他拿到貸款後再簽他的部份.  同時, 我們也簽同意買方不用繳罰款的文件, 事實上我們根本不指望罰款, 因為買方可以為了避免罰款隨時可以終止買賣.  會用這招是為了讓買方那邊趕快把貸款辦好.  我們在交屋公司時, 辦理人暗示我們買方確定可以拿到貸款.  我們問她是貸款承辦人說的嗎?  她馬上搖頭說, 我們不採他的話.  她只說她確信買方可以拿到人貸款.  1 點我們到建商指定的辦理交屋公司, 因為我們特殊的案例, 先奉上 10% 頭期款的支票.  在快 2 點時, 買方的仲介傳簡訊給我們的仲介說, 他們現在在辦理交屋的公司簽文件了, 意思是買方終....於.....拿.......到......貸.........款................  因為下星期一是國定假日, 大家自動把上班時間縮短, 一切都很趕.  我們必須等到建商拿到100%匯款後才能拿到鑰匙, 等我們辦理完新房子的交屋時, 匯款還沒完成, 所以我們就先離開, 星期二再跟辦理交屋公司拿鑰匙.  大家都鬆一口氣也癱了, 買方的仲介傳簡訊說, 這一切都不在預期中, 大家都認為買方是拿不到貸款交屋的. 

我想那個買方的貸款承辦人大概是像過街老鼠人人喊打, 因為他所做的承諾沒有一次實踐, 還一直推卸責任.  搞不清楚他這樣不負責的態度, 怎麼還會有工作.


買方把自住的房子在四月底交屋後就住在有小廚房洗烘衣機的小旅館裡. 他的傢俱等都搬出來寄放在倉庫裡, 一個月下來也是一筆不小的開銷.  後來我們在 6/2 親自點交房子時, 他說他在維州里奇蒙有三個出租的房子, 我們想, 為什麼你要拿到貸款這麼困難呢?  或許是租賃收入不算可預期收入嗎?  他說他還有一艘小遊艇, 打算放車庫裡.  他也告訴我們他的職業是 BMW 的客服主管.  因為那天剛好新的洗衣機和烘衣機會運到新家所以我不在場.  據 Bill 的說法, 買方應該是繼承家中的財務或房產.  買方的未婚妻沒有工作或收入, 但是話很多, 嘰哩呱啦講不停.  我問, 為什麼買方的貸款和買賣文件上只有他一個人, 以後他們結婚, 房子的文件要到法院重新辦過不是很麻煩嗎? 還是另一個人沒工作會影響申請貸款呢?

接下來三天的假期忙著後續的打包, 星期二和星期三請假搬家, 居然搬不完.  星期四我們回去上班, 因為星期五我必須到公司, 所以 Bill 自己搬, 當然他爸也過來幫忙, 星期五把東西卸下來後都晚上十點了.  現在家裡箱子傢俱佔據角落, 接下來幾個星期要來好好的整理一下. 

賣房子是很吃力不討好的事, 就如之前在妹兒裡提過, 買賣舊屋流程上對買方的保障勝過賣方甚多.  雙方仲介都像被剥了一層皮, 直呼這個過程不是正常買賣的流程. 整個溝通往來的妹兒超過100 封, 更改合約是兩三天就有的事. 在舊房交屋時, 我們的仲介拿著一本厚厚的檔案, 他說這大概是他從事仲介以來最厚的一本.  這根本是考驗大家的耐心和耐力咩, 總之事情塵埃落定, 再怎麼麻煩也都熬過了.

新家住起來很舒服, 我常把窗子打開讓新鮮空氣流通, 除了鳥叫蟲叫外, 四週很安靜, 房子後是是樹林, 晚上可以看到很多螢火蟲, Super J 的房間有三面窗, 是賞星觀月的好角落, 晚上甚至不用開夜燈, 月光真的真的很亮.